İlana Teklif Ver Nasıl Çalışıyor ?
Sürecimiz adım adım şöyle işliyor :
- Portföy Değerleme : Gayrimenkul danışmanımız, mülkü yerinde inceleyerek bilgilerini alır, fotoğraflarını çeker, değerleme raporu hazırlar. Daha sonra satıcı ile birlikte satış rakamı belirlenir.
- İlanın Yayınlanma Katogorisi : Japonyalı Emlak tarafından hazırlanan gayrimenkul değerleme raporunda belirlenen alt ve üst fiyat aralığı esas alınarak, uygun bulunması halinde ilan “Teklif Ver” seçeneği katogorisinde yayına alınır. Gayrimenkulün rakamı piyasa koşullarının üzerinde olduğu takdirde ise mülk, normal ilanlar kategorisinde yayına alınır.
- İlan Yayını : Gayrimenkul, sahibinden pazarlama yetkisi alınarak kendi web sitemiz japonyaliemlak.com , ve kurumsal siteler Sahibinden.com, Hepsi Emlak ve Emlakjet , Endeksa gibi platformlarda ilan yayınlanır.
- CRM Müşteri Sistemi: japonyaliemlak.com sitemizde 27 gün süre ile İlana Teklif Ver detay sayfası hazırlanarak, CRM sistemimizde kayıtlı 27.500 kişiye Mobil SMS ve E-posta ile ulaştırılır ve bilgiler paylaşılır.
- Reklam : Sosyal medya hesaplarımızda (Instagram, Facebook, YouTube, LinkedIn) reklam verilir, ayrıca WhatsApp gruplarında da paylaşım yapılır.
- Emlakçılarla Paylaşım : Yetki alınan ilan, İzmir ve Türkiye genelindeki emlak ofisleriyle paylaşılır.
- Açık Ev- Open House : 27 günlük süreç boyunca, 9 günde 1 gün, herbir portföy için belirli bir gün ve saatte açık ev etkinliği yapılır; bu sayede alıcılar gayrimülkü yerinde gezip detaylı bilgi alır.
- İlana Teklif Ver : Japonyalı Emlak sitemize telefon veya e-posta doğrulama kodu ile giriş yapılır.
Bu kategorideki ilanlara “Teklif Ver” butonuna tıklayarak açılan form üzerinden teklifinizi yazıp gönderebilirsiniz.
- Teklif Toplama : Tüm bu süreçte yapılan çalışmalar satıcıya aktarılır, gelen teklifler toplanır ve satıcıyla birlikte değerlendirilir.
İlan fiyatı tahmini piyasa değeridir. Teklifler bu değerin altında veya üstünde olabilir. 27 gün sonunda en yüksek teklif değerlendirilir.
- Karar ve Onay: 27 günün sonunda, en yüksek teklifi veren alıcı ile satıcı anlaştığı taktirde JaponYalı Emlak firmasında cayma akçesi alınır ve satış sözleşme imzalanır.
- Satış Süreci: Satıcı ve alıcı, satış işlemlerini başlatır ve tapu devri için gerekli başvurular yapılır.
Önemli Bilgiler:
- Müşterilerimiz, gayrimenkullerinin satış sürecini isteğe bağlı olarak iki farklı yöntemle gerçekleştirebilir. Bunlar, “27 Gün İlana Teklif Ver” süreci ya da “Normal İlan Yayınlama” şeklindedir.
- İlan fiyatı tahmini piyasa değeridir. Teklifler bu değerin altında veya üstünde olabilir. 27 gün sonunda en yüksek teklif değerlendirilir.
- 27 günlük süreç sonunda, gelen teklifler çok düşük kalırsa, satıcı gayrimenkulünü satıştan çekme hakkına sahiptir.
- Satıcı tarafından satıştan çekilen gayrimenkullerde, Japonyalı emlak firmasının hiçbir sorumluluğu yoktur.
- Open House (Açık Ev) olarak düzenlenecek etkinlik ve sunumlar, dairede kiracı varsa, mülk sahibi ile görüşülerek planlanır.
- Alıcıların verdiği teklifler, diğer alıcılar tarafından sorulduğunda, Japonyalı emlak firması o tarihe kadar gelen en yüksek teklifi alıcılarla paylaşma yetkisine sahiptir.
- İlana Teklif Ver usulü satış yöntemi sayesinde, alıcılardan gelen teklifler satışa çıkan rakamın üzerine çıkabilir; bu da satıcının gayrimenkulünü daha yüksek ve avantajlı bir bedelle satmasını sağlar.
- Satışta olan gayrimenkullerin tapu kaydı ve takyidat belgeleri firmamız tarafından alınmış olup, satışa engel bir durum olup olmadığı kontrol edilir. Takyidat belgesi, taşınmaz malın üzerindeki hakları, mülkiyeti ve kısıtlamaları gösteren bir belgedir.
- JaponYalı Emlak satış bedeli üzerinden alıcıdan %2 + KDV, satıcıdan %2 + KDV olmak üzere toplam %4 + KDV hizmet bedeli alır.
- JaponYalı Emlak, “İlana Teklif Ver” kategorisinde yayına alınan ve çalışmaları başlatılan ilanı satıştan çekme hakkını saklı tutar.
- Japonyalı Emlak
Daha Fazla Bilgi İçin
+90 232 446 54 56
destek@japonyaliemlak.com
